Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán Citiesto giá 3 tỷ căn 2 phòng ngủ, 2wc, sổ hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,2%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Citiesto 2 phòng ngủ, 2WC tại Thành phố Thủ Đức đang rao bán với giá 3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Là căn hộ nên không có thông tin về đường vào hay độ rộng hẻm. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng cho căn 59m², tương đương 50.8 triệu/m², căn hộ này đang có giá thấp hơn 26.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội hoặc cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 50.8 triệu/m², thấp hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ, hướng nhà, tầng...
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-26.8%) cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn lý do hoặc áp lực bán.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, các dự án lân cận và tiềm năng tăng giá.
- 4Làm rõ lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
