Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán Chung cư Thái Hà, bộ Công An , Bắc từ Liêm
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Thái Hà, thuộc khu vực Bộ Công An, Bắc Từ Liêm với diện tích 70m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 6 tỷ tương đương 85.7 triệu/m2, thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao bán thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Vị trí cụ thể trong khu vực Bộ Công An chưa rõ, cần xác minh để đánh giá tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
