Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán chung cư thái an 3
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,7%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Thái An 3 tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 44m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 1.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 1.6 tỷ đồng (~35.2 triệu/m²), căn hộ này rẻ hơn 48.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 35.2 triệu/m², thấp hơn 48.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Diện tích 44m² là diện tích phổ biến cho căn hộ chung cư, dễ quản lý và chi phí vận hành hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về đường vào, tiện ích xung quanh hoặc tình trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm trong chung cư Thái An 3.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
