Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán chung cư thái an 2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Thái An 2 tại Quận 12 với diện tích 108 m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đánh giá.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Thái An 2 thuộc Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí ở Quận 12 có thể xa trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 33.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân và kiểm tra kỹ chất lượng, pháp lý, và các yếu tố khác của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn, 108 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m², thấp hơn 33.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể bất tiện về di chuyển nếu làm việc ở trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của chung cư Thái An 2.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
