Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán chung cư Sen Xanh( Lotus Garden) 2 phòng ngủ có sổ hồng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,3%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sen Xanh (Lotus Garden) tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 67m² với 2 phòng ngủ. Tin rao này nổi bật với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư Sen Xanh trong Quận Tân Phú, nên khó đánh giá mức độ kết nối giao thông và tiện ích xung quanh. Người mua cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ (~52.2 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn -37.5% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, nhưng người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng mọi yếu tố để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào giải thích cho sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Đã có sổ hồng, người bán tự khai, là một điểm cộng về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 3.5 tỷ (~52.2 tr/m²) thấp hơn -37.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của chung cư còn mơ hồ, chưa rõ địa chỉ chính xác.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và đánh giá trực tiếp vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích chung của chung cư.
- 4Tìm hiểu lý do chính đáng cho mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
