Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán chung cư phúc yên 1
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,8%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phúc Yên 1 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 104 m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 47.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong chung cư Phúc Yên 1 hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về vị trí căn hộ và kết nối giao thông thực tế của tòa nhà.
Định giá
Với giá 47.1 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức chênh lệch -62.3% cho thấy đây có thể là một món hời hoặc tiềm ẩn những vấn đề cần được làm rõ về pháp lý, hiện trạng hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (104 m²) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 47.1 triệu/m², thấp hơn 62.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ, tiện ích, và vị trí cụ thể trong tòa nhà.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-62.3%) là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và các yếu tố liên quan đến chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các quy định của ban quản lý chung cư Phúc Yên 1.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
