Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán chung cư Phúc lộc thọ ngay ngã tư thủ đức giá tốt ***
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phúc Lộc Thọ tại Thành phố Thủ Đức có diện tích 80m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được nêu là "ngay ngã tư Thủ Đức", cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (~31.3 tr/m²), căn hộ này có mức giá rất hấp dẫn, thấp hơn 54.2% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một cơ hội tốt nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí "ngay ngã tư Thủ Đức" là điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 2.5 tỷ (~31.3 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-54.2%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, phí quản lý.
- Mức giá thấp bất thường (-54.2%) so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy tờ sở hữu).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí gửi xe, và các chi phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
