Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán chung cư Him Lam 6A, 54m2 2PN, Giá 3.6 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,1%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Him Lam 6A có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.6 tỷ. Tin rao khá sơ sài, chỉ cung cấp thông tin cơ bản về diện tích, số phòng ngủ và pháp lý. Giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung cư Him Lam 6A tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cũng như mức độ kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí cụ thể và khả năng tiếp cận.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ, tương đương 66.7 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá cao hơn 56.2% so với trung vị khu vực Huyện Bình Chánh. Mức chênh lệch này rất đáng lưu ý và có thể cho thấy giá đang bị định giá cao.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ và vị trí cụ thể.
- Giá rao 3.6 tỷ (~66.7 tr/m²) cao hơn 56.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, phí quản lý hay các tiện ích nội khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của chung cư Him Lam 6A, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 4Nghiên cứu thêm về giá thị trường của các căn hộ tương tự tại chung cư Him Lam 6A và khu vực Bình Chánh để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
