Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN CHCC NHẤT LAN C,D , SHR 2tỷ 500 - 72m2 gặp Trâm
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Nhất Lan C,D tại Quận Bình Tân với diện tích 72m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin có nêu pháp lý sổ hồng riêng nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc chung cư Nhất Lan C,D tại Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, cũng như đường vào chung cư có thuận tiện cho xe hơi hay không.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng cho 72m2, tương đương 34.7 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn 58.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 34.7 triệu/m2, thấp hơn 58.3% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh chung cư còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ hiện tại (đã bàn giao, nội thất,...) và phí quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và tình trạng pháp lý căn hộ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của chung cư Nhất Lan C,D, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước,...).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
