Căn hộ · HĐMB
Cần bán CH Q7 Boulevard 2PN-1WC(57m) View thoáng mát Chỉ 3.150 Tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,9%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại Q7 Boulevard với diện tích 57m2, có view thoáng mát. Mức giá rao 3.150 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông xung quanh, cần xác minh hiện trạng kết nối. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 3.150 tỷ đồng, tương đương 55.3 triệu/m2, căn hộ này đang có giá thấp hơn 25.5% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.150 tỷ đồng, thấp hơn 25.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 57m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Căn hộ có view thoáng mát như tiêu đề mô tả.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Q7 Boulevard.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý thực tế và các giấy tờ liên quan.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và view thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý của dự án Q7 Boulevard.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
