Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán CH Era Town SHR 2PN-2WC(67m) view sông chỉ 3.2 Tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,3%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Era Town có diện tích 67m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, sở hữu tầm nhìn hướng sông. Mức giá rao 3.2 tỷ đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cho thấy áp lực bán khi người bán "cần bán".
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hoặc khả năng kết nối giao thông, chỉ đề cập đến view sông. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ (47.8 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn 35.6% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu không có các yếu tố tiêu cực khác. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn trọng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 67m² với 2 phòng ngủ và 2 WC là bố cục phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Căn hộ có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ.
- Giá rao 3.2 tỷ, tương đương 47.8 triệu/m², thấp hơn 35.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Việc người bán ghi "cần bán" có thể cho thấy áp lực bán, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-35.6%) cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Era Town và khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
