Căn hộ · HĐMB
Cần Bán CH 2PN-2WC(70m2) View thoangd mát Giá bán 3.850 Tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 70m2 tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao nhấn mạnh view thoáng mát và có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về dự án và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 7, cũng như khả năng kết nối giao thông hay đường vào. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 3.85 tỷ cho căn hộ 70m2, tương đương 55 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 25.9% so với trung vị khu vực Quận 7. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý nếu các yếu tố khác như vị trí, chất lượng căn hộ và pháp lý được đảm bảo.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.85 tỷ, tương đương 55 triệu/m2, thấp hơn 25.9% so với giá trung vị khu vực Quận 7, có thể là một điểm cộng về giá.
- Thông tin "View thoáng mát" là một lợi thế về không gian sống.
- Căn hộ có Hợp đồng mua bán (HĐMB) là một hình thức pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án căn hộ, địa chỉ cụ thể và tiện ích nội khu/ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc view, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-25.9%) có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
- Chỉ nêu pháp lý là HĐMB, chưa rõ tình trạng đã có sổ hồng hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ, dự án và các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông).
- 2Xác minh tính pháp lý của căn hộ, bao gồm tình trạng HĐMB, thời điểm bàn giao, và khả năng ra sổ hồng trong tương lai.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và view nhìn có đúng như mô tả không.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
