Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán CC Thái Hà - Bộ Công An ,70m ,2 ngủ 2vs
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,3 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Thái Hà - Bộ Công An, có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa điểm chung là "CC Thái Hà - Bộ Công An" mà không nói rõ về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh cụ thể vị trí và kết nối giao thông của dự án này.
Định giá
Với mức giá rao 6.3 tỷ, tương đương 89.3 triệu/m², thấp hơn 31.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc tình trạng dự án.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Giá rao 6.3 tỷ (~89.3 tr/m²) thấp hơn 31.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, môi trường sống, an ninh và các tiện ích xung quanh dự án.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
