Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán Cc Phú lợi thang bộ DT 44,3m2 ,1PN ,1WC P7,Q8 Giá: 1.760tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phú Lợi, Phường 7, Quận 8 với diện tích 44.3m2, gồm 1 phòng ngủ và 1 WC. Mức giá rao 1.76 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 7, Quận 8. Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ chung cư nên khả năng tiếp cận giao thông tương đối thuận lợi. Vị trí tại Quận 8 có kết nối đến các khu vực trung tâm và lân cận.
Định giá
Với giá rao 1.76 tỷ đồng (~39.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 24.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn -24.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 44.3m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Có 1 phòng ngủ và 1 WC đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Quận 8 có tiềm năng phát triển và kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ thang bộ, có thể gây bất tiện trong việc di chuyển.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và tình trạng bảo trì của chung cư.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng xuống cấp, sửa chữa, và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra thông tin về phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác liên quan đến chung cư.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
