Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán cc 76 ngô tất tố-p19-Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 70m² tại 76 Ngô Tất Tố, P19, Bình Thạnh với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 76 Ngô Tất Tố, P19, Bình Thạnh, là vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, nhưng là căn hộ chung cư nên giao thông nội bộ thường đảm bảo. Tuy nhiên, cần xác minh tình hình giao thông xung quanh tòa nhà.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng (57.1 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-57.3%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Ngô Tất Tố, Bình Thạnh có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 57.1 triệu/m², thấp hơn 57.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, quyền sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
