Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán căn nhà hẻm xe hơi, an ninh!
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 71m2, có hẻm xe hơi và 7 phòng ngủ. Mức giá rao bán cao hơn trung vị khu vực 10.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc nhưng không phải trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 8.4 tỷ đồng tương đương 117.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 10.4% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng nhà, vị trí hẻm cụ thể để đánh giá khách quan về sự hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 71m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có đến 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Tin rao nhấn mạnh yếu tố an ninh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 10.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi ra vào và tránh nhau.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
