Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn nhà 4 tầng ngay đường số 9, P16 GV, 4,4 tỷ, full công năng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại đường số 9, P16 Gò Vấp, có diện tích 30m² với 3 phòng ngủ, được rao bán với giá 4.4 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "ngay đường số 9, P16 GV" nhưng chưa rõ là mặt tiền đường hay hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm thực tế. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào xe hơi/xe máy. Vị trí tại P16 Gò Vấp cho thấy đây là khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ (~146.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 37.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá đang ở ngưỡng cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, full công năng, đáp ứng nhu cầu ở ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại đường số 9, P16 Gò Vấp là khu dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ cho nhà phố 4 tầng.
- Giá rao 4.4 tỷ tương đương 146.7 tr/m², cao hơn 37.8% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
- Tiêu đề "Cần bán" có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm/đường số 9 có đủ cho xe hơi/xe máy di chuyển thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực P16 Gò Vấp để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích xung quanh nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
