Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ Vạn Đô, Bến Vân Đồn, Q.4, 3.8 tỷ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Vạn Đô tại Bến Vân Đồn, Quận 4, có diện tích 53m2 với 1 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.8 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4, một vị trí thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng (71.7 triệu/m²), căn hộ này có vẻ hợp lý và cạnh tranh khi thấp hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Bến Vân Đồn, Quận 4, kết nối tốt với trung tâm.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 71.7 triệu/m², thấp hơn 22.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về căn hộ và tiện ích.
- Diện tích 53m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
