Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ Vạn Đô, 2PN, nhà đẹp, giá cả phù hợp mua đầu tư
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Vạn Đô tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 80 m² và 2 phòng ngủ được rao bán với giá 4.9 tỷ. Tin rao nhấn mạnh căn hộ đẹp và giá phù hợp đầu tư, tuy nhiên giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, một vị trí cận trung tâm, thuận tiện kết nối đến các quận lân cận. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hay đường vào, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 61.3 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng là một 'cờ đỏ' cần thẩm định kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 4, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố.
- Diện tích 80 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
- Giá rao thấp hơn 33.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-33.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về tình trạng căn hộ chỉ nêu chung chung là 'nhà đẹp', cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Vạn Đô.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Thẩm định thực tế tình trạng 'nhà đẹp' và chất lượng hoàn thiện của căn hộ.
- 3Xác minh các tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý của chung cư Vạn Đô.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
