Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Căn Hộ Tara Residence Quận 8, Dt : 90 m2, 3PN, 4.2 tỷ/căn
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara Residence Quận 8 có diện tích 90 m² với 3 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 4.2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm chi tiết về tình trạng căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng, tương đương 46.7 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 11.5% so với trung vị khu vực Quận 8. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý nếu tình trạng căn hộ tốt và pháp lý minh bạch.
Điểm cộng
- Diện tích 90 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.2 tỷ (~46.7 tr/m²) thấp hơn 11.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Chưa nêu rõ về hướng nhà, view, hoặc các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích dự án hay tình trạng bàn giao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các hư hỏng (nếu có).
- 3Xác minh các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản nợ (nếu có).
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Tara Residence và quy hoạch khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
