Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ Tara Residence Quận 8. DT 78 m2, 2 phòng ngủ, 2 WC
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,4%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara Residence Quận 8 có diện tích 78 m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 WC. Đây là một lựa chọn phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân. Giá rao bán tương đương với giá trung vị khu vực, cho thấy mức định giá hợp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh và không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay các tiện ích giao thông cụ thể. Cần xác minh thêm về khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng, tương đương 52.6 triệu/m2, căn hộ này có giá bán gần như trùng khớp với giá trung vị khu vực (-0.4%). Điều này cho thấy mức định giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Quận 8.
Điểm cộng
- Diện tích 78 m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 52.6 triệu/m2 tương đương với giá trung vị khu vực, cho thấy mức định giá hợp lý.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Tara Residence.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, tầng, hoặc view, ảnh hưởng đến giá trị và trải nghiệm sống.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã ở hay mới, nội thất đi kèm).
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Tara Residence, hướng và view.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
