Căn hộ · Đang cập nhật
cằn bán căn hộ sunwal pearl
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,5 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
102 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunwah Pearl tại Quận Bình Thạnh với diện tích 102 m² và 2 phòng ngủ đang được rao bán. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Sunwah Pearl hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 171.6 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá cao hơn 28.3% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích tương đối lớn (102 m²), phù hợp cho gia đình.
- Dự án Sunwah Pearl là khu căn hộ cao cấp, có thể có tiện ích nội khu tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ đồng, tương đương 171.6 triệu/m², cao hơn 28.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ, view, nội thất, tiện ích.
- Áp lực bán "cần bán" có thể cho thấy người bán đang gặp khó khăn hoặc muốn bán nhanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ tại dự án Sunwah Pearl.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ so với mặt bằng chung thị trường và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
