Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán căn hộ Sunrise Riverside, xã Nhà Bè, có sổ hồng riêng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunrise Riverside, Nhà Bè, có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ. Tin rao nổi bật việc đã có sổ hồng riêng, một điểm cộng về pháp lý. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại xã Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể đến các khu vực trung tâm hoặc tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và khả năng di chuyển.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ (~77.9 tr/m²) cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá đang ở mức cao hoặc có thể là giá chào ban đầu để thương lượng. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý cho người mua.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn hộ trong dự án Sunrise Riverside, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ (~77.9 tr/m²) cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về định giá và khả năng thương lượng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng căn hộ và hướng chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của dự án Sunrise Riverside.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, siêu thị.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ bằng cách so sánh với các giao dịch gần đây trong cùng dự án và khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
