Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Officetel Sunrise CityView Q7 Lh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Officetel tại Sunrise CityView Quận 7 với diện tích 48m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 72.7 triệu/m², có chênh lệch không đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Sunrise CityView Quận 7, một vị trí thuận lợi trong khu vực này. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể dẫn đến tòa nhà và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng (72.7 triệu/m²), căn hộ này có mức giá khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng cho người mua, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí tại Sunrise CityView Quận 7, một khu vực có hạ tầng phát triển.
- Diện tích 48m² phù hợp cho cá nhân hoặc văn phòng nhỏ.
- Giá rao chỉ thấp hơn 2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là loại hình Officetel.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận.
- 4Xác định rõ ràng các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
