Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ moscow 1 phòng ngủ dt50m2 giá 2.45 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 50m2, giá rao 2.45 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin về pháp lý và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá rao 2.45 tỷ (49 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây là mức giá khá hấp dẫn nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Giá rao 2.45 tỷ, tương đương 49 triệu/m2, thấp hơn 27.8% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Căn hộ có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Diện tích 50m2 là mức hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hoặc tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án căn hộ Moscow.
- 4Đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu, cũng như chất lượng xây dựng của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
