Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán căn hộ linh trung 3pn 100m sổ hồng vĩnh viễn ***
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,8%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Linh Trung, Thủ Đức có diện tích 100m² với pháp lý sổ hồng vĩnh viễn. Mức giá rao 4 tỷ đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong khu vực Linh Trung, Thủ Đức, cũng như các thông tin về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ cho căn hộ 100m² (39.5 triệu/m²), thấp hơn 42.2% so với trung vị khu vực Thủ Đức, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng vĩnh viễn, mang lại sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 39.5 triệu/m², thấp hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ chưa được nêu rõ.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao sơ sài, thiếu các hình ảnh và mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, tình trạng tòa nhà và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
