Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán Căn hộ Hưng Phúc Phú Mỹ Hưng
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Hưng Phúc Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 78 m² và 2 phòng ngủ. Căn hộ có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hay đường vào, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 100 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá cao hơn đáng kể (34.8%) so với giá trung vị của khu vực Quận 7. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do chênh lệch giá này, cũng như khả năng thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, khu vực có quy hoạch đồng bộ và tiện ích đầy đủ.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 78 m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ (~100 tr/m²) cao hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, hướng nhà hay các tiện ích đi kèm.
- Thông tin về giao thông và đường vào cụ thể của tòa nhà còn thiếu.
- Không có thông tin về lý do bán gấp hay áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, hướng nhà, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Hưng Phúc hoặc khu vực Phú Mỹ Hưng để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
