Căn hộ · Đang cập nhật
CẦN BÁN CĂN HỘ HOA SEN 70M2, 2PN, ĐÃ CÓ SỔ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoa Sen có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng. Tin rao cho thấy mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Hoa Sen hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ ràng về đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và kết nối đến các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.1 tỷ đồng (58.6 triệu/m²) và chênh lệch -48.1% so với trung vị khu vực Quận 11, căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường này có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
- Giá chào bán 4.1 tỷ đồng, tương đương 58.6 triệu/m², thấp hơn 48.1% so với giá trung vị khu vực Quận 11.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý người bán khai là 'Đang cập nhật', cần làm rõ.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Hoa Sen, gây khó khăn cho việc định vị.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu hay tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ và vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Hoa Sen, cũng như tình trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
