Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN CĂN HỘ GÓC 3PN-100M2 VIEW TUYỆT ĐẸP CITYLAND PARK HILLS
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ góc 3 phòng ngủ, diện tích 100m² tại Cityland Park Hills, Quận Gò Vấp. Điểm nổi bật là vị trí căn góc và tầm nhìn đẹp, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin. Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Cityland Park Hills, Quận Gò Vấp, một khu vực dân cư hiện đại và có quy hoạch. Vị trí này thuận tiện di chuyển trong nội khu và kết nối ra các trục đường chính của Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng với loại hình căn hộ thì giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ (72 triệu/m²) và chênh lệch -33.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên, người mua cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng mọi thông tin để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ góc có 3 phòng ngủ, diện tích 100m² phù hợp gia đình đông người, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- View tuyệt đẹp là một điểm cộng lớn, nâng cao chất lượng sống và giá trị căn hộ.
- Nằm trong khu đô thị Cityland Park Hills, được quy hoạch đồng bộ, có thể có nhiều tiện ích nội khu.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-33.9%) có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-33.9%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc thông tin thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất (đã hoàn thiện, có nội thất hay không).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích đi kèm của tòa nhà hoặc khu vực xung quanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất thực tế và tầm nhìn (view) có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và tiện ích đi kèm trong khu đô thị Cityland Park Hills.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
