Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ Ecohome 1 giá đẹp, đầu tư tốt, căn góc 2p ngủ sổ đỏ lâu
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
2,9 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ecohome 1 này có diện tích 39m² với 2 phòng ngủ, là căn góc và đã có sổ đỏ lâu dài. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao gợi ý tiềm năng đầu tư tốt.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay kết nối với các tiện ích xung quanh. Cần xác minh cụ thể về vị trí và hạ tầng giao thông khu vực.
Định giá
Với giá 2.9 tỷ (~73.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-43.6%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu không có vấn đề lớn về hiện trạng hoặc vị trí. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lý do của sự chênh lệch giá này để đảm bảo đây là một giao dịch hợp lý chứ không phải do các yếu tố tiêu cực.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Đã có sổ đỏ lâu dài, đảm bảo pháp lý về quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn -43.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 39m², tối ưu công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 39m² khá nhỏ cho căn hộ 2 phòng ngủ, có thể không gian sinh hoạt chung bị hạn chế.
- Tin rao chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ và các tiện ích nội khu/ngoại khu của Ecohome 1.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-43.6%) có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu kỹ (ví dụ: tình trạng căn hộ, vị trí không thuận lợi, áp lực bán).
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp, không thế chấp.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Ecohome 1.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
