Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ dvela mặt tiền đường huỳnh tấn phát Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ D-Vela tại mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện và dễ dàng di chuyển bằng xe hơi. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Quận 7 và các quận trung tâm khác.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng (~50 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-32.6%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Điều này có thể là một điểm cộng lớn hoặc cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, thuận tiện giao thông và kinh doanh (nếu có thể).
- Giá rao 50 triệu/m2, thấp hơn 32.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích xung quanh dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các quy định của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
