Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ Cityland Park Hills, 100m2, tầng 5 view đẹp, giá 7.2 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Cityland Park Hills có diện tích 100m2 với 3 phòng ngủ, nằm ở tầng 5 và có view đẹp. Mức giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 72 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Cityland Park Hills, Quận Gò Vấp. Đây là khu vực có cơ sở hạ tầng tương đối phát triển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến đường chính, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng (~72 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này có thể là một lợi thế cạnh tranh, nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 100m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Tầng 5 có view đẹp, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 72 triệu/m2, thấp hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể trong dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
