Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ chung cư The Pegasuite 1. Phố Tạ Quang Bửu
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư The Pegasuite 1 tại Tạ Quang Bửu, Quận 8, có diện tích 60m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Tạ Quang Bửu, một tuyến phố lớn ở Quận 8, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối giao thông. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng (65.8 triệu/m²), căn hộ này đang cao hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể được coi là khá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá so với các lựa chọn khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Vị trí tại chung cư The Pegasuite 1 trên phố Tạ Quang Bửu, Quận 8, có tiềm năng về tiện ích và kết nối.
- Diện tích 60m² là mức phổ biến, dễ tiếp cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 65.8 triệu/m², cao hơn 24.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tình trạng căn hộ (đã ở hay mới, nội thất) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về đặc điểm căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư The Pegasuite 1.
- 4Nghiên cứu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
