Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ chung cư Khánh Hội 1, 360C Bến Vân Đồn
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,7%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Khánh Hội 1 tại 360C Bến Vân Đồn, Quận 4, có diện tích 82m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 55.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và một số chi tiết quan trọng khác.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Khánh Hội 1 trên đường Bến Vân Đồn, Quận 4. Đây là vị trí thuận lợi, gần trung tâm và có kết nối giao thông tốt đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ đồng, tương đương 55.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Bến Vân Đồn, Quận 4, gần trung tâm thành phố.
- Diện tích 82m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 40.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá rẻ bất thường có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
