Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn, 2PN, Nhà đẹp, sổ hồng sẵn
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,2%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Him Lam Chợ Lớn có diện tích 86m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá 5.2 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh căn hộ "nhà đẹp" và có "sổ hồng sẵn". Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Him Lam Chợ Lớn tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là chung cư nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Vị trí ở Quận 6 có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng (~60.5 tr/m²), căn hộ này được rao bán thấp hơn 40.9% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời nếu không có vấn đề gì bất thường. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn như vậy cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá rộng rãi (86m2) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Người bán tự khai là "nhà đẹp", có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý "sổ hồng sẵn" là một điểm cộng lớn, giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn hơn.
- Giá rao 5.2 tỷ (~60.5 tr/m²) thấp hơn 40.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Him Lam Chợ Lớn chưa được đề cập trong tin rao.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng nhà, ban công, nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-40.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng "nhà đẹp" như người bán mô tả, nội thất, hướng nhà, ban công.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Him Lam Chợ Lớn và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị) để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
