Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN CĂN HÔ CHUNG CƯ D1-KDC PHÚ LỢI CÓ SỔ HỒNG ( MIỄN TIẾP MG/QC)
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư D1-KDC Phú Lợi tại Quận 8 có diện tích 71m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu dân cư Phú Lợi, Quận 8. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, như đường vào, độ rộng hẻm hay các tiện ích kết nối cụ thể. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong KDC và khả năng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 34.5 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể được coi là hợp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 34.5 triệu/m², thấp hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8, có thể là một điểm cộng lớn về giá.
- Diện tích 71m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Người bán tự khai có sổ hồng, mang lại sự yên tâm nhất định về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng về kết nối giao thông và các dịch vụ công cộng.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất hay view.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là một tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung của chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác tại chung cư D1-KDC Phú Lợi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
