Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Chung cư Chính chủ đang ở
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,2%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư chính chủ tại TP Thủ Đức với diện tích 99m2 và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 73.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.9%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích.
Định giá
Giá rao 73.5 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 5.9%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn hộ có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt. Tuy nhiên, nếu không có các yếu tố nổi bật, giá có thể hơi cao so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá lớn 99m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Bố trí 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên trong gia đình.
- Là căn hộ chính chủ đang ở, có thể cho thấy tình trạng sử dụng tốt và dễ dàng xem nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.9%, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu chung cư.
- Thông tin về địa chỉ cụ thể và tình trạng giao thông xung quanh căn hộ còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan khác.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế khu vực xung quanh, tiện ích, giao thông.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích của chung cư.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực và dự án để đảm bảo tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
