Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ chung cư Bông Sao, Lô B, A, Phường 5, quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Bông Sao, Lô B, A, Phường 5, quận 8 với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 53.2 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào căn hộ chưa được cung cấp chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 5, quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại quận 8 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 53.2 triệu/m², căn hộ có mức giá gần như tương đồng với trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.8%). Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung tại Quận 8.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 53.2 triệu/m² chỉ chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
- Thuộc chung cư Bông Sao, có thể có các tiện ích nội khu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần được làm rõ.
- Tin rao không cung cấp chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích chung cư, hoặc hướng nhà.
- Không có thông tin về loại đường/hẻm tiếp cận, có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, tình trạng sử dụng và các tiện ích thực tế của chung cư Bông Sao.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và chung cư.
- 4Xác định rõ các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
