Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ chung cư Blue Saphire, 29 Bình Phú Q.6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Blue Saphire tại Quận 6 có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 29 Bình Phú, Quận 6. Đây là vị trí thuận tiện di chuyển trong nội thành Quận 6 và các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ (~46.7 tr/m²), căn hộ này đang được định giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-54.4%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Giá rao 3.5 tỷ (~46.7 tr/m²) thấp hơn 54.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận 6 có kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ và tiện ích.
- Mức giá thấp bất thường (-54.4%) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư Blue Saphire.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
