Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 90m² với 2 phòng ngủ tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 51.1 triệu/m², thấp hơn 60.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ 90m² khá rộng rãi với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.6 tỷ tương đương 51.1 triệu/m² thấp hơn đến 60.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp và quy trình chuyển nhượng.
- Tiêu đề và thông số không cung cấp chi tiết về vị trí cụ thể (đường, hẻm, dự án), gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Mức giá thấp bất thường (-60.7% so trung vị) có thể là dấu hiệu của các vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc quy hoạch chưa được tiết lộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của mức giá rao thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
