Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Central Premium Q8, 854 Tạ Quang Bửu, P5, Q8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,4%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Central Premium Quận 8 có diện tích 97m2 với 3 phòng ngủ, tọa lạc tại 854 Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và chi tiết về tiện ích, tuy nhiên giá chào bán cao hơn trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có diện tích khá lớn, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 854 Tạ Quang Bửu, Phường 5, Quận 8, là vị trí thuận tiện cho việc di chuyển trong khu vực. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải hoặc các tuyến giao thông công cộng lân cận, cần xác minh thêm về kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ đồng, tương đương 62.9 triệu/m2, căn hộ này cao hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn hộ so với thị trường và các tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi (97m2), phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống lớn.
- Bố trí 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người.
- Vị trí tại Quận 8, có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
- Là căn hộ trong dự án Central Premium, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần được làm rõ.
- Giá chào bán 6.1 tỷ (~62.9 tr/m2) cao hơn 19.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và các khoản nợ (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm trong dự án Central Premium.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị) và hạ tầng giao thông.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
