Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Cần bán căn hộ CC Thái An, Nguyễn Văn Quá, Q12, giá 1tỷ49, 45m2, 1PN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Thái An, Quận 12 với diện tích 45m2, 1 phòng ngủ. Giá rao 1.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý "sổ chung / chưa sổ" là một điểm trừ lớn cần được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ đồng (33.1 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hấp dẫn nếu pháp lý được giải quyết triệt để và không có vấn đề phát sinh khác.
Điểm cộng
- Giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 33.1 triệu/m2, thấp hơn 49.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu pháp lý rõ ràng.
- Diện tích 45m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- 1 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản của căn hộ.
- Vị trí tại chung cư Thái An, Nguyễn Văn Quá, Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "sổ chung / chưa sổ" là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Diện tích 45m2 có thể hạn chế nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý "sổ chung / chưa sổ" và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện nghi.
- 3Tìm hiểu thông tin về quy hoạch khu vực và chung cư Thái An.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
