Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ CC Thái An 2, Quận 12, DT 108m2, 3PN 2WC giá 4,9 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,4%.
Diện tích
108 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Thái An 2 tại Quận 12 có diện tích lớn 108m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 12, một khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 108m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian sống lớn.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m2, thấp hơn 30.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà, tầng lầu và các tiện ích đi kèm.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa lý do nào đó (ví dụ: tình trạng căn hộ xuống cấp, vị trí không thuận lợi, áp lực bán gấp...).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tình trạng sử dụng, nội thất, hướng, tầng) và các tiện ích chung của chung cư Thái An 2.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.
- 4Đánh giá các chi phí phát sinh khác như phí quản lý chung cư, phí bảo trì, thuế, lệ phí sang tên.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
