Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán căn hộ cao cấp Park Legend, Hoàng Văn Thụ, Tân Bình, TP.HCM.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Park Legend, Hoàng Văn Thụ, Tân Bình, TP.HCM với diện tích 99m². Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Hoàng Văn Thụ, một trong những tuyến đường lớn của quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển bằng xe hơi và kết nối tốt với các khu vực lân cận. Vị trí này cũng gần trung tâm quận và các tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 96 tr/m², thấp hơn 26.2% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa trên đường Hoàng Văn Thụ, giao thông thuận tiện.
- Diện tích 99m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 96 tr/m² thấp hơn 26.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Là căn hộ cao cấp trong dự án Park Legend.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Park Legend.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
