Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Belleza Apartment 336 Phạm Hữu Lầu
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Belleza Apartment tại 336 Phạm Hữu Lầu, Quận 7 có diện tích 80m² với 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về giao thông.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 336 Phạm Hữu Lầu, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 50 triệu/m², căn hộ này đang rao bán thấp hơn 32.6% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Diện tích 80m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 50 triệu/m² thấp hơn 32.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Đánh giá chất lượng và tiện ích thực tế của căn hộ và dự án Belleza Apartment.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
