Căn hộ · Đang cập nhật
cần bán căn hộ 76m 2pn 2wc.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,3%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 69m² tại Quận Bình Thạnh với 2 phòng ngủ và 2 WC. Giá rao 4.4 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận Bình Thạnh, cũng như đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ ràng về địa chỉ và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 63 triệu/m², thấp hơn 52.9% so với trung vị khu vực Bình Thạnh, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra nghi vấn về tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 69m² phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Bố trí 2 phòng ngủ, 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 4.4 tỷ, tương đương 63 triệu/m², thấp hơn 52.9% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin về dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, tình trạng nội thất.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về dự án, chủ đầu tư, phí quản lý và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
