Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ 2PN cc Hoàng Anh An Tiến
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,6%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Hoàng Anh An Tiến, Nhà Bè với diện tích 96m2. Giá rao 3.8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông công cộng hoặc đường lớn.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ đồng (39.1 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 23.8% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi, 96m2, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 39.1 triệu/m2, thấp hơn 23.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ nằm trong chung cư Hoàng Anh An Tiến, có thể có các tiện ích nội khu.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, ban công...
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Hoàng Anh An Tiến.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
