Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ 2PN 2WC gần bệnh viện quận Thủ Đức, giá 2 tỷ 4
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại TP. Thủ Đức, gần bệnh viện quận Thủ Đức. Diện tích 52m2 với giá rao 2.4 tỷ. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần bệnh viện quận Thủ Đức, cho thấy vị trí có thể thuận tiện tiếp cận dịch vụ y tế. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ (46.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 33.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, tiện nghi cho sinh hoạt.
- Vị trí gần bệnh viện quận Thủ Đức, thuận tiện cho nhu cầu y tế.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-33.4%) có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu khác ngoài bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ chất lượng và hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào và khả năng tiếp cận giao thông thực tế của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
