Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ 2pn 2wc 74m2 Sky Center
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,3%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Sky Center, Quận Tân Bình với diện tích 74m². Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông hay vị trí cụ thể trong khu vực, cần xác minh thêm về kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 82.3 triệu/m², thấp hơn 36.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Diện tích 74m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 6.1 tỷ (~82.3 tr/m²) thấp hơn 36.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Nằm trong dự án Sky Center, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về tình trạng căn hộ hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Sky Center.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
