Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ 2 phòng stown dt70m2 giá 3.6 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Stown 2 phòng ngủ tại Quận 12 có diện tích 70m2, đang rao bán với giá 3.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận 12, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh rõ vị trí để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.6 tỷ đồng, tương đương 51.4 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng căn hộ để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 51.4 triệu/m2, thấp hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân có nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 70m2 là khá hợp lý cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, đây là một điểm yếu lớn và tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu/ngoại khu, và hướng nhà.
- Việc thiếu thông tin chi tiết về vị trí và tiện ích khiến người mua khó đánh giá giá trị thực của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ trước khi đặt cọc.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ Stown trong Quận 12 và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan (phí quản lý, điện nước...).
- 4Tìm hiểu thông tin về quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
